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时间:2018-11-06 大峻网 手机版
广州上周五“漏夜”升级限购,搅动一池春水。对于准备买房及已下定金的“准买家”而言,得重新看看自己有无购房资格,还要再算算有没能力应对突然提高的首付。而令不少人更愁的是,不限购的增城、从化,以及公寓项目已放出涨价风声。二套房首付提高 买家急忙……
专题: 广州房地产成交数据 房地产税出台时间 房地产税最新消息2018 今日房地产新闻 

广州上周五“漏夜”升级限购,搅动一池春水。对于准备买房及已下定金的“准买家”而言,得重新看看自己有无购房资格,还要再算算有没能力应对突然提高的首付。而令不少人更愁的是,不限购的增城、从化,以及公寓项目已放出涨价风声。

二套房首付提高 买家急忙筹钱

广州市民蔡女士一家3月初在广钢新城珠江金茂府看中了一套142平方米三房两厅单位作为改善型住房,且预付了5万元,正等待月底楼盘正式开盘。不料,就在18日广州限购新政实施首日,刚拿到预售证的该楼盘立马抢闸开盘,销售红火。

虽得知自己落定的那一栋还是得等到月底再开盘,但蔡女士却发现:由于自己之前买的第一套房曾办理贷款,根据新政,这次买房的首付得从3成升至5成。这么一来,首付足足多了72万元!“这几天趁着还没开盘,得想办法筹钱了。”蔡女士表示很无奈。

增城从化盘走俏

公寓也搭便车

不限购的增城、从化成为热点区域。新政实施首日,恰逢增城多个楼盘开卖。仅一个上午的时间,翡翠绿洲、广铝荔富湖畔、碧桂园挂绿湖纷纷宣布去化已超9成。受广州此轮调控影响,合富房地产研究院顾问黎文江认为,在月底即将到来的拍地中,增城某些地块可能接近2万元/平方米。

从化楼盘也不甘示弱,18日,珠江壹城推出三房到四房单位,均价12500元/平方米,到场客户挤满了售楼部。销售人员称,新的楼栋将于4月底或5月初推出,价格或比现在高。同日,从化广物荔山雅筑推售的三房,价格在1.7万元/平方米左右。现场销售人员告诉买家:“之后项目价格可能有所上调。”

住宅限购,公寓产品升温。广纸新城越秀星汇海珠湾LOFT项目的销售人员说,近日不少客户来访,新政对公寓是利好。位于番禺的招商金山谷正在推minitop公寓,销售人员告诉记者,对项目成交量价均看好。

未来楼价涨或跌?

专家观点不一

中原地产项目部总经理黄韬分析,此次政策对市场必然有影响。由于限购又限贷,有购房资格者会减少20%以上。对开发商而言,近期开盘的很多项目还没有网签,预计市场成交量会下降20%-30%,开发商会以降价换市场。因此,广州楼价可能出现微调下降,估计跌幅在5%以内。

合富房地产研究院顾问黎文江则认为,广州的成交量将被压制,“现在限购加码,房价涨势会收住。不过从长远来看,房价还是趋涨的,毕竟地价成本高,开发商不可能降价。”

网签时间想造假?

系统记录着呢!

18日午间,广州市住建委对新颁布的限购新政做了权威解读,3月17日及之前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。换言之,没有网签但能证明给了钱的也按原政策执行。

针对会不会有买家网签时间造假的疑问,广州市住建委回应:可能性不大,因为网签系统完全由国土房管部门对每个合同进行实时监管,系统中的签约时间是有记录的,不可能造假。银行入账凭证也是有时间记录的。

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一位按揭人士告诉记者,通常来说,贷款审批通过后是不能撤销的,修改其中的重要内容如买卖双方的身份证、买卖双方的名字等,都是要重新签合同再走审批程序的。可是有少部分洞悉内情的“聪明人”知道网签合同其实可以撤销后再签的,也在银行方面“神不知鬼不觉”。他也一直有协助过客户这样办事,一直都没有“碰壁”,直到最近才在公积金快贷上遇到麻烦。

这个鲜为人知的漏洞一直只在部分银行或交易登记中心人士口中传播,也的确只有内部人士才知,原来递件价格是银行审批和二手房网签系统的“两不管”地带。不过,“上得山多终遇虎”,这个漏洞终于被广州市住房公积金中心下属的住房担保中心“快贷”堵住,该部门在放款前突然要查交易房屋的网签撤销记录,结果成功拦住两个涉嫌真实报价申请贷款再“报低价”递件的买家,目前这两宗交易的放款已暂停,买家为省小小税费有可能在利息支出上损失惨重。但是,据按揭人士透露,目前除了公积金“快贷”会查询房屋的网签撤销记录,纯商业贷款或正常放款的公积金贷款,并不会查询房屋的网签撤销记录,故此按揭买房“报低价”的漏洞依然存在。此外,按揭人士还认为,按理说后一份低价合同没有贷款审批的记录,居然也可以递件通过,且这套房屋也可以正常入押,业主获得放款,显示两套系统究竟如何对接同一个房屋的信息上存在诸多不为人知的秘密,房屋交易登记中心与银行系统仍有漏洞需要堵上。

据按揭人士透露,对于银行来说,他们对客户是否“报低价”其实不太关心,他们关心的只是是否按照房屋市值贷款以及客户的还款能力。故此,对于客户通过撤销之前网签合同再重签合同报低价避税,只要不涉及他们的利益,银行其实主观上没有去“踢爆”“报低价”的事情。这位按揭人士对存在两年多的按揭买房“报低价”漏洞因公积金快贷翻查房屋网签撤销记录而被暴露,感觉非常无奈。

18日午间,广州市住建委对新颁布的限购新政做了权威解读,3月17日及之前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。换言之,没有网签但能证明给了钱的也按原政策执行。

银行贷款审批系统与二手房网签系统对接仍存在一个漏洞中原地产项目部总经理黄韬分析,此次政策对市场必然有影响。由于限购又限贷,有购房资格者会减少20%以上。对开发商而言,近期开盘的很多项目还没有网签,预计市场成交量会下降20%-30%,开发商会以降价换市场。因此,广州楼价可能出现微调下降,估计跌幅在5%以内。

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