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1号广州市城实投资有限公司举牌竞拍网易房产4月21日讯 今日,天河区“招拍挂”以来规模最大的宅地——广州油制气厂地块正式开拍,起价超60亿,最终由广州市城实投资有限公司以61.5亿拿下,折合楼面均价10506元/平。该地块日后项目销售价格预……
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1号广州市城实投资有限公司举牌竞拍

网易房产4月21日讯 今日,天河区“招拍挂”以来规模最大的宅地——广州油制气厂地块正式开拍,起价超60亿,最终由广州市城实投资有限公司以61.5亿拿下,折合楼面均价10506元/平。该地块日后项目销售价格预计在2万/平左右。(拍卖直播回顾)

据了解,广州市城实投资有限公司是由广州珠江实业集团有限公司和广州市城市建设投资集团有限公司合资组建的一家房地产开发公司,广州珠江实业集团有限公司出资占比49%,广州市城市建设投资集团有限公司出资占比51%。

不过,备受瞩目的该宗地块,最终却不足5轮报价就成交落定,而该地价也由于未达到最高限制地价,所以没有保障房的竞拍。

而作为目前广州年内单宗报价最高的地块,该地块2011年10月首次挂牌时价格为29.62亿,流拍后此次价格再卖,最终竞拍价格更是翻涨了2倍多。

此次土地拍卖虽然只有2家竞拍人报价,但其中一家是金融街和广州思泰房地产的“联合体”。金融街控股更是今年4月以总价29.94亿元(配建拆迁安置房83100平)夺下了位于荔湾区1幅地块。但在首次进军广州成功后,第二次战况稍显不利。

而对于此次土地拍卖,有业内人士则直言,此前便听闻可能“内定”,通过此次拍卖看来,似乎只是“走过场”。

对于此次土地拍卖的结果,方圆地产首席分析师邓浩志则对网易房产分析表示,该地块位置基本在天河和萝岗交界,位置尚且不错,而现在萝岗的高端项目均价已经破2万/平了,所以地块的价格还算不错,不算贵。

“从现在的市场情况看来,该地块日后的销售价格估计在2万/平的水平。”

同时,邓浩志指出,虽然此次土地拍卖较为冷清,但广州土地市场整体状况是维持平稳的状况,不会太冷。

“不过,今年广州楼市销售不算太好,开发商也有回笼资金的压力,所以土地市场或多或少也会受到些影响。”邓浩志指出。

值得指出,此次拍卖的广州油制气厂地块,经过“六合一”的重新包装后,仍通过“限地价、竞配建”竞拍,,由第一次的竞价阶梯为300平方米公租房,改为450平方米安置房,要求的中小套型比例不少于45%。

该地块用途为二类宅地、小学用地、公交站场用地、道路用地,宗地面积29.59万平方米,出让宗地面积18.29万平方米,建筑面积60.65万平方米(其中居住58.54万平方米、小学2.02万平方米、公交站场903平方米)。

拆卸设备等将增成本和开发时间

公告内容显示,油制气厂地块的居住用地中中,90平方米以下的中小套型比例不少于45%。此外,公告还要求竞得该地块的买家须“自行负责地块内地上(下)建构筑物、设备、地上(下)管网的拆迁及土壤修复置换工作”。

作为油制气厂的厂址,虽然工厂已经停产多年,不过相关设备并未进行拆卸。公告内容显示,竞得人还要与原设备权属人广州燃气贸易有限公司在签订土地出让合同之日起25天内签订该地块地上(下)涉及高危化工重大安全的建构筑物、设备、地上(下)管网等拆卸协议。在完成拆卸工作后,按协议所附资产清单目录将拆卸物品无偿移交给广州燃气贸易有限公司。

由于要拆卸设备,还需要进行土壤修复置换工作,地块后续的开发成本将会增加,同时开发时间不可避免将更长。不过公告中亦表示,如果竞得人“逾期未签订拆卸协议的,出让人可单方解除土地出让合同并向受让人退还竞买保证金和已缴的出让合同价款”。

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