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时间:2018-10-12 大峻网 手机版
金羊网讯  记者赵燕华报道:“银十”之后,广州首场土拍大幕10日正式拉开!出让的7宗土地中,底价成交成为主旋律。7宗地块总成交价超43亿,其中的5宗商住地,吸金41.7亿,同时还获得开发商配建的25377平方米政府性房源。共配建25377平……
专题: 广州最新土地拍卖 广州统一战线 中国十大最丑建筑 广州泮塘村节日活动 

金羊网讯  记者赵燕华报道:“银十”之后,广州首场土拍大幕10日正式拉开!出让的7宗土地中,底价成交成为主旋律。7宗地块总成交价超43亿,其中的5宗商住地,吸金41.7亿,同时还获得开发商配建的25377平方米政府性房源。

共配建25377平方米政府性房源

本次供应的普通商品住房用地位于白云、南沙、黄埔、增城等区域。其中白云区钟落潭镇良田村地块为全自持租赁用房用地,有利于满足空港综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的住房需求;黄埔长岭居CPPQ-A1-3和YH-A3-7地块地块2宗地分别配建3363平方米人才公寓和7164平方米政府性房源,南沙横沥镇灵山岛尖C1-22-05地块配建14850平方米政府回购人才公寓,可为上述区域的人才住房需求提供保障。

成交结果显示,广州成交的5宗商品住宅用地,用地面积13.7万平方米,建筑面积36.3万平方米,成交总价41.7亿元,共配建25377平方米政府性房源。

市国规委表示,广州市仍将继续加大普通商品住房用地和租赁住房用地的供应规模,确保完成《广州市2018-2020年住宅用地供应三年滚动计划》任务要求。

整体拍卖氛围略显平淡

上午10时拍卖开始,5宗商住地整体拍卖氛围略显平淡。不过长岭居CPPQ-A1-3地块,还是引发创维、金融街、天健、嘉达多家房企争抢。最终,起拍总价9.5亿元的长岭居CPPQ-A1-3地块,经过12轮竞拍,被天健地产以10.64亿元拿下,折合楼面地价16648元/平方米。

据悉,该地块总占地面积为42445平方米,实际可建设面积为33627平方米,值得一提的是,该地块计容的5%需配建人才公寓。该地块位于长岭居板块,临近长岭居小学、修仕倍励学校,东侧为保利岭南林语项目,北侧紧邻永顺大道。目前,该地块周边一手住宅较少,即将入市的中冶·逸璟台是黄埔目前的标杆地块项目,二手住宅均价在2.8万-3.2万元/平方米之间。

而天健还拿下增城中新地块,成交价51570万元,楼面价12835元/平方米;另外,南沙灵山岛尖、长岭居YH-A3-7和白云钟落潭三宗宅地底价成交的地块,竞得人分别为越秀、广州开发区交通投资集团有限公司和广州空港综保区投资运营有限公司。

开发商在等更好的出手时机?

7宗地块,3个底价成交,说明什么现象?

第一太平戴维斯广州公司董事总经理刘蔚海分析,随着房企“高周转”运营模式的终结,以及房地产市场逐步降温,再加上金融政策、信贷环境不断收紧,开发商对于拿地确实比以前都要审慎。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则认为,广州的宅地出让一大特点是起拍价高,即便是按照底价成交,基本也是按照当地的楼价评估出来的土地成本价,所以都不便宜。“当然,现在的成交价格肯定也不能说贵,可以明显看到今年成交的地价对比之前的地王们高价地,成本还是低了不少,这就是逆周期拿地的好处。”问题在于,开发商的资金似乎还没准备好。肖文晓说,据其所知,也有企业在暗中观察,等待更好的出手时机。

附图:广州拍地成交一览及5宗宅地位置图

“从现在的市场情况看来,该地块日后的销售价格估计在2万/平的水平。”此外,从政策层面来看,今年3月底,东莞出台楼市调控政策时强调,创新土地供应条件,探索采取“限地价、竞配建人才房(保障性住房)”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式,促进土地市场理性平稳,严控地价过快上涨。显然,政府尝试新的地块竞拍方式目的是为了控制东莞地价,稳定房价,避免出现所谓的“地王”。

“房企在计算了成本、收益之后,觉得有利可图的地块越来越少,所以拿地的积极性越来越低。”正荣集团投资部相关负责人说,“在销售端,政府给开发商规定了价格,实行限价;在供应端,政府的起拍价定得比较高,给开发商留下的盈利空间非常低。”

目前,今日仅剩下六宗地块拍卖,其中三幅为南站地块,还有番禺榄核两幅住宅地和一幅琶洲商务地。搜狐焦点网将进行现场图文直播,敬请关注!

截止27日,黄埔区蟹山路48号地块共接到9位竞拍者报价,成为最热门地块。该用地面积49381平方米,起始价为114886万元,目前已接到66、33、16、7、36、1、38、90、77号的报价,其中77号报出的122886万元最高,已溢价约7%。

番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块详情中国指数研究院提供的数据显示,2018年1至8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2个百分点。从各城市流拍土地宗数来看,部分东部沿海城市成为土地流拍的主要区域,如宁波、泰州、滨州,分别流拍了38宗、41宗、53宗;从土地流拍宗数占推出土地数的比重来看,主要集中在部分经济实力较弱的中西部城市,如西宁、银川、太原。

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