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时间:2018-10-12 大峻网 手机版
近日,有机构公布广州8月土地出让。数据显示,上个月广州土地成交仅10个亿,同比去年大跌87%。而且唯一一幅宅地也以流拍告终。房企拿地欲望低无疑成为现时土地市场冷清的关键因素。而为了完成年度土地出让计划,接下来广州仍然会有大量的好地推出。……
专题: 广州土地拍卖2018 广州统一战线 中国十大最丑建筑 广州泮塘村节日活动 

近日,有机构公布广州8月土地出让。数据显示,上个月广州土地成交仅10个亿,同比去年大跌87%。而且唯一一幅宅地也以流拍告终。房企拿地欲望低无疑成为现时土地市场冷清的关键因素。而为了完成年度土地出让计划,接下来广州仍然会有大量的好地推出。其中在9月份就集中了14块土地,而广钢新城的第二次推地也集中在9月,共有6宗住宅用地推出。

8月唯一宅地遭遇流拍

据搜房网监控广州国土房管局网站显示,广州11区通过挂牌出让方式,成功卖地共9宗,其中包括住宅用地0宗,商业用地1宗,工业用地8宗,总成交宗地面积达到815790平方米,创2014年年度新高,环比7月上涨217%,但总成交金额仅105144万元,创年度新低,环比7月大跌28.63%,自4月份以来持续下跌。相比去年8月政府同样主推工业用地,广州地市可谓冰火两重天,今年8月总成交金额总成交金额同比去年(826740万元)大跌87.27%。

2014年8月土地出让面积巨大,主要是因为从化出让一宗了“巨无霸”工业用地。鳌头镇横坑村、城郊街坑尾村、水坑村地段地块2014-G1在两度延迟后最终出让,宗地面积达到461155.06平方米,面积之大近年少有,成交价10375.99万元,折合楼面价仅75元/平。

8月土地底价成交和流拍现象依然,开发商拿地如履薄冰。数据显示,8月共推地12宗,其中包括9宗均底价成交,2宗流拍(住宅用地1宗、工业用地1宗),1宗中止出让。流拍、中止出让的比例高达25%。

向来备受关注的番禺区万博商务区地下空间却遭冷落,只有广州本土一家小型房企,万雍投资集团有限公司竞拍,以底价成交,楼面价9000元/平方米。而8月推出的唯一一宗住宅用地,开发区东区NP-B4-2地块因为无人竞拍惨遭流拍。

9月广州推出14宗地

在经历了半年多寒冷之后,广州土地市场将迎来第二波高潮。据搜房网监控广州国土房管局网站显示,9月政府将卖出14宗土地,包括荔湾、天河、花都、番禺等区域,总起拍价1499962万元(约150亿),总宗地面积达649121.9平方米。

其中荔湾占8宗成为供地最大户,包括住宅用地6宗,商业用地1宗,其他用地1宗。最受关注的是,住宅用地6宗为广钢新城的第二批地块,将备受关注。据悉,2014年的第一波高潮是在2月份,总成交金额高达1556639万元(约155亿),当时由于广钢新城首次连推5宗贵格地,一日成交155亿元,支撑整个2月份的卖地收入。而9月将竞拍的第二批6宗地块,平均起拍价上浮1000元/平方米,以总价1112145万元(约111亿)高调亮相,将掀起2014年的广州的土地市场的第二波高潮。

此外,商业用地1宗为江景的“蚊型地”,地块为黄沙大道西侧181号地块,该宗地面积仅4097平,不过,由于该地距离地铁500米,距离地铁5号线中山八路站直线距离仅500米,面临珠江,周边有荔湾湖、滨海浴湖,还有青年公园、荔湾湖公园、千锦御花园等,地理位置和风景较好,挂牌价高达22651万元,结合容积率计算,该地块的挂牌楼面地价高达18000元/平方米,起拍价创下今年以来荔湾所有地块的起拍新纪录。

而供地第二大户为番禺,将推出土地3宗,其中包括住宅用地2宗,工业用地1宗。推出的2宗住宅用地为番禺市桥南的江景地,于2011年双双流拍后再度挂牌,总起拍价上涨5成至8.4亿,起始楼面价从当时的5950元/平方米涨至目前的9000元/平方米,但出让条件并无放松,当时需建比例约56%中小套型(90平方米以下)以及经适房,现在需建比例不低于60%的中小套型(90平方米以下)以及完成市政道路建设。

南方日报记者 蒋劲劲

5月24日下午,深汕特别合作区以挂牌方式公开出让E2018-0001地块,最终以2.47亿底价成交。

【15:10】第一块广州南站ba0501009地块成交!!奥园起始价18387万元拿下!此外,黄阁镇凤凰大道西面的南沙体育馆北侧地块也备受关注,记者从最新的这份规划图看到,蕉门水道西面将新增一幢150米的滨河地标,与东面金茂湾滨河地标隔凤凰大道相对而立。

出让地块位于永顺大道北侧,背靠山体,东向为在建的军事基地,西向为山体及村庄,景观资源丰富,内部种植着多种树苗,被当地村民称作“苗圃地”。地块内部绿意盎然,空气沁脾,是天然的氧吧。

另外,地块建设要求自土地移交之日起计,3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案,6个月内动工(打桩)建设,动工后36个月内必须全部竣工并投入使用。

黄埔有2宗宅地,均位于长岭居。其中,长岭居YH-A3-7地块用地面积49404平方米,成交价157527万元,成交单价10995元/平方米,由广州开发区交通投资集团有限公司竞得,并需配建7164平方米政府统筹房源。长岭居CPPQ-A1-3地块用地面积42445平方米,成交价106367万元,成交单价为15816元/平方米,由广州市天健兴业房地产开发有限公司竞得,需配建3363平方米人才公寓。

该地块用途为二类宅地、小学用地、公交站场用地、道路用地,宗地面积29.59万平方米,出让宗地面积18.29万平方米,建筑面积60.65万平方米(其中居住58.54万平方米、小学2.02万平方米、公交站场903平方米)。

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