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时间:2018-10-12 大峻网 手机版
广州卖地上演“互联网+”广州日报讯 (记者赖伟行)在今年卖地成绩突破去年水平几无悬念的情况,12月广州卖地节奏和频率较11月明显放缓,但是多宗土地出让将开始上演“互联网+”卖地的好戏,土地拍卖会从线下转战线上,上演网上卖地的尝试和探索。记者……
专题: 广州最新土地拍卖 征地过程中存在的问题 2018北京土地流拍 北京土地流拍 

广州卖地上演“互联网+”

广州日报讯 (记者赖伟行)在今年卖地成绩突破去年水平几无悬念的情况,12月广州卖地节奏和频率较11月明显放缓,但是多宗土地出让将开始上演“互联网+”卖地的好戏,土地拍卖会从线下转战线上,上演网上卖地的尝试和探索。

记者昨日广州公共资源中心的数据发现,本月广州预计出让的土地中,5宗地块都将采取网上竞价的方式决出最后买家,合计起拍金额达到49.1亿元,接近50亿元大关。

遇网络恶意入侵

网络交易将停止

实际上,广州之前也曾尝试过网上土地出让,不过如此大规模地集中在一个月内网上卖地较为罕见。按照部分地块的土地出让公告,在地块网上挂牌期间,企业可以对地块进行网上报价,而在出让公告约定的时间,将会进行网上限时竞价。

记者了解到,为了顺利开展全市土地使用权网上交易工作,使有用地需求的企业能全面了解、熟悉广州土地矿产网上交易系统操作,广州公共资源交易中心在11月底已经举行过广州土地矿产网上交易系统操作培训。

据广州公共资源交易中心透露,申请竞买人在参与网上公开交易活动之前,应当及时检查自己使用的计算机系统,如果申请人计算机系统遭遇网络安全事故(包括黑客攻击、病毒入侵等)、网络堵塞和系统硬件故障等导致不能正常登录网上交易系统进行竞买申请、网上报价、限时竞价的,后果由申请人自行承担。

另外,如果网上交易系统受到网络恶意入侵,或者因网上交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的非交易中心因素,导致网上交易系统不能正常运行,交易中心都会中止或者终止网上交易活动。

琶洲网上卖两宗地

出让条件均较严苛

本月内即将网上开卖的多宗地块都设置了比较严苛的出让条件,最终竞投人可能会比较有限,部分地块更可能不需要通过网上竞价就直接出让。像琶洲互联网创新集聚区明日就将开卖最后为数不多的地块之一,其出让条件就要求竞买人或其关联公司需为从事计算机软件、硬件开发,生产和销售及提供技术服务的上市企业。

另外,本月内还将出让的琶洲西区地块,规划高度最高达到360米,堪称区域内的地标性建筑,网上拍卖要求竞买人或其控股股东须为广州市民营企业,而且土地项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,其余物业中还需无偿移交8000平方米办公用房给广州市土地开发中心作安置房。

数据

上月一线城市土地成交均价创新高

进入下半年以来,主要城市土地市场都较上半年有所好转,进入第四季度,更有进一步提速的情况。上海易居研究院的数据显示,11月,一线城市土地成交建筑面积为791万平方米,环比上涨68.3%,同比上涨1.7%;成交均价为9367元/平方米,环比上涨16.5%,同比上涨14.8%。成交建筑面积和成交均价皆走高,后者更创历史新高。同时,上月10大典型城市土地成交溢价率为24.4%,与10月相比上涨4.5个百分点,溢价率再次攀升,创自2014年以来的最高点。

(来源:广州日报)

中原地产首席分析师张大伟表示,地方政府加大土地供应力度,开发商对热点城市、热门区域的地块不再盲目参拍,不少以往的地王“邻居”并没有拍出地王价格,这是市场降温的重要信号。

公告内容显示,油制气厂地块的居住用地中中,90平方米以下的中小套型比例不少于45%。此外,公告还要求竞得该地块的买家须“自行负责地块内地上(下)建构筑物、设备、地上(下)管网的拆迁及土壤修复置换工作”。

与此同时,部分地块出让条件严苛,也是流拍现象增加的一个重要原因。天津自今年4月以来住宅用地流拍地块全部要求限地价、竞自持、竞配建,总规划建筑面积189万平方米。北京今年1月至今住宅用地共流拍六宗,其中四宗地块为限竞房,两宗地块为共有产权住房。

业内人士表示,地块是否能够拍出最高价格尚无定论,相关从业人员借此炒作东莞城区房价“超3万元/平方米”,是希望以此来呼吁购房者尽快入市买房,并借此推高其所在楼盘的房价。该业内人士认为,且不论地块是否能够拍出最高楼面地价,即使拍出高价,楼盘定价仍然要根据当时的市场情形来定,从目前的市场行情来看,“高价地也不一定能够卖出高房价”。

【15:14】第三块广州南站ba0501006地块被尚太公司以底价30335万元成交!5月24日,富力地产披露,公司于5月23日竞得广州天河区渔沙坦村留用地块。

今日推出的7宗地块中,占地约1.45万平方米的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块是唯一位于市区的地块。

本文关键字: 土地    拍卖    

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