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时间:2018-10-12 大峻网 手机版
从化区温泉镇温泉村“火界”地段①面积37486平方米,当中有7498 平方米为道路绿化用地,容积率0.4,相当于建筑面积为14994.4平方米。今年6月8日公告出让评估价7647万元,起拍价6882万元。和今年3月份挂牌时相比,这块地的评估……
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从化区温泉镇温泉村“火界”地段①面积37486平方米,当中有7498 平方米为道路绿化用地,容积率0.4,相当于建筑面积为14994.4平方米。

今年6月8日公告出让评估价7647万元,起拍价6882万元。和今年3月份挂牌时相比,这块地的评估价降了5285.5万元,起拍总价更降了1394.5万元!折合楼面地价仅4590元/平方米!

从化区温泉镇温泉村“火界”地段②,宗地面积62123平方米,当中有12412 平方米为道路绿化用地,容积率为0.4,相当于计容建筑面积是24849.2平方米。

去年7月26日首次挂牌时评估价是2.4538亿元,起拍价为1.963亿元。历经近一年,在这次(第六次)拍卖的评估价是1.2673亿元,起拍总价是1.14058亿元。起拍总价较去年7月降价了8224.2万元!相当于起拍楼面价每平方米降了3309.6元,此次起拍楼面价仅为4590元/平方米。

今年6月底,保利拿下从化江埔果场FA0904022地块,楼面地价仅8000元/平方米。与之相比,温泉村“火界”地段两块地的楼面地价仅为其57.4%!

过去一年,“火界”地段②在2017年下半年遭遇三次流拍,今年上半年也曾两次挂牌出让均流拍或延迟出让。

为什么该地块六次出让,且楼面价从去年的7899.6元/平方米降价3309.6元/平方米仍是卖不出去?

据了解,“火界”地段②原属于从化口岸千鸿房地产开发有限公司。1994年,口岸千鸿于1995年取得国有土地使用权后一直未进行建设,于2006年被认定为闲置土地,2010年,口岸千鸿将其转让给广州正东房地产开放有限公司,但自2013年11月13日起,该地一直被从化人民法院查封,且不作为闲置土地处置。

目前,该土地现状为待开发用地,土地使用权终止日期为2065年01月04日,剩余使用年限已不足47年。

由于地块所处位置上属于从化温泉度假区,片区内有多个温泉度假酒店和以多层住宅为主的楼盘。

而根据当年规划,火界地段的整个小区的建筑密度为 0.15,容积率为 0.4;小区建筑由别墅群、多层建筑、配套设施组成,其中别墅群由 A、B、C 三种面积分别是 100 ㎡、150 ㎡、200 ㎡的别墅组成,多层建筑由 E、F 两种面积分别为 1000 ㎡、1800 ㎡组成。小区道路为 5m、支路为 3m;小区内需建独立污水处理系统。

在如今看来,当年规划的这种近乎洋房面积的别墅,显然有点不大合适如今的地产市场。

此外,温泉村“火界”地块周边配套不完善。地形形状为较不规则多边形,对土地利用较不合理,地势不太平坦,开发需考虑坡度影响。

地块东面临相邻用地,南面临流溪河,西面、北面均临山地;周边有温泉东路、康复路等支路,距从化温泉客运站约 3 公里,总体交通条件一般。集聚有片区居住集聚度一般,城市基本设施及公共配套设施较完善,距温泉镇中心有一定距离,商业氛围平淡,区域环境整体上也一般。

信息来源:南方都市报,记者邱永芬,实习生陈世苑

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