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时间:2018-10-12 大峻网 手机版
今日上午10时,广州市土地市场公开拍卖了2宗宅地,分别为花都区凤凰路地块一和白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,成交原则则均采取“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。最终越秀地产以29.32亿底价竞得花都区凤凰路地块一,华润置地则以7.40……
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今日上午10时,广州市土地市场公开拍卖了2宗宅地,分别为花都区凤凰路地块一和白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,成交原则则均采取“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。最终越秀地产以29.32亿底价竞得花都区凤凰路地块一,华润置地则以7.40亿竞得白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,溢价率5.72%。

表:成交速递

继2017年10月,越秀地产以“231000万元+7200平米配建”斩获花都区凤凰路一期用地后,今日再以293158万元的底价拿下花都区凤凰路地块一,但折合成交楼面价相比于去年有所下降。华润置地则继续扩充广州区域土地储备,继4月拿下荔城街三联村83001204A18082地块、上月夺取花都区凤凰路地块二和增城区中新镇三迳村83103241A18029地块后,今日再次以73971万元拿下白云区嘉禾街新科村琴星小学地块。

供地要点分析

花都区凤凰路周边于2017年10月曾供地3宗,分别为花都区凤凰路地块一期、二期、三期用地,但仅一期用地被越秀地产以“231000万元+7200平米配建”斩获,折合楼面价则高达17115元/平米。二期与三期用地则出让波折较大,2宗地曾于2017年11月被中止出让,经过调整后的二期用地于2018年2月出让过程中被延拍,但3月又被中止出让,7月初开拍的花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块也经历了流拍,但上个月再次经过调整的花都区凤凰路地块二(地块B正是原三期B地块(居住用地))最终成功出让,由华润置地以259518万元底价拿下,剔除政府回购部分的成交折合楼面价为16900元/平米。

花都凤凰路地块二类似,在本次凤凰路地块一的出让过程中,政府也将按3500元/平米的价格回购14000平米住房,折合楼面价为16900元/平米,与地块二相同;若不算政府回购,楼面价则为15884元/平米,相较于上月成交的地块二略有下降。

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块地处嘉禾望岗与龙归之间,周边以产业园为主,近5年无公开出让宅地记录,也为中心区2018年挂牌的首宗可供销售商住用地,属于全新住宅片区。该地块起拍楼面地价为2.3万元/平米,与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平,同属于白云区最高起拍楼面价。

重点地块分析

花都区凤凰路地块一配套情况

区位交通:地块位于花都区府板块花都湖东南侧,与上个月出让的地块二相邻(左侧),距离广州珠江新城1小时车程,到东莞、佛山、深圳均在2小时半径内,已融入珠三角2小时生活圈。距离9号线清布站约1公里。地块靠近邝村东路和凤凰南路等路道和京广线,附近公共交通还包括国光厂、合和新城、花都湖(东门)总站和城东停车城总站等多条公交线路。由于临近花都湖和花都湖公园等自然景观,该地块区位交通相对较为优越。

生活配套:地块周边3公里内教育,医疗,生活配套十分齐全,尤其是教育、医疗资源,拥有广大附中、黄冈中学、新华中学和秀全中学等多所省级重点配套,也拥有南方医科大学附属医院、花都区人民医院等优质医疗配套。休闲娱乐方面,拥有花都湖公园、花都花园、滨水长廊等公园场地,百花汇广场、家润福购物广场等购物场所。

周边环境:地块周边项目目前几乎均突破2万大关,二手项目价格在2.0-2.4万元/㎡,例如云峰花园(2.2-2.4万元/平方米)、美林轩逸时光(2.0-2.2万元/平方米)、中房观湖国际(2.2-2.4万元/平方米);一手项目价格则在2.0-2.9万元/平方米,例如嘉都汇(2.6-2.8万元/平方米)、合和新城(2.0-2.2万元/平方米)、豪利花园(2.3-2.5万元/平方米)、森悦华庭(2.8-2.9万元/平方米)。

当前地块周边3公里的在售住宅项目

花都区凤凰路地块一位置图

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块配套情况

区位交通:目前地块所在区域道路交通便利,地块的西侧紧靠京广线,北侧则邻近片区主干道均禾大道,可接驳华南快速干线和京珠线,自驾车出行十分便捷,但公共交通略显不足,若要前往天河、海珠区则只能通过公交接驳嘉禾望岗或黄边地铁站,路程约10-15分钟,公共交通出行有一定的局限性。

周边配套:该地块周边生活配套相对欠缺,多以新科村级生活配套为主,以中小型商业配套资源为主,中大型的商业配套则主要集中在2-3公里开外的嘉禾望岗片区。教育资源方面,颜乐天纪念中学、新科小学、新科幼儿园等多所优质学校坐落周边,可满足周边村民或工业园区员工子女的教育需求。医疗配套方面,则有广州市第八人民医院(嘉禾院区),嘉禾益民医院等较为优质的医疗资源。

周边项目: 地块地处嘉禾望岗与龙归之间,周边商品住宅小区稀缺,主要以城中村、产业园为主,考虑到近5年无公开出让宅地记录,则属于全新待开发住宅片区。目前距离地块最近的居住片区为距离2-3公里处的嘉禾望岗片区,其一手住宅新世界云逸目前在售均价为5.5-5.6万元/平米,二手小区单位均价则在4.5-4.6万元/平米区间。

当前地块周边3公里的在售住宅项目

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块位置图

严/肃/广/告/时/间

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