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时间:2018-10-12 大峻网 手机版
(原标题:今天广州拍卖8宗土地:海珠橡胶新村“手尾地”12.76亿成交) 今天广州将卖8宗土地,拉开下半年的卖地帷幕,刚刚卖出的1宗海珠商住地和2宗南沙商地都以底价成交,总价超30亿元。上午海珠区卖出昌岗中路橡胶新村一块占地1.45万平方……
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(原标题:今天广州拍卖8宗土地:海珠橡胶新村“手尾地”12.76亿成交)

今天广州将卖8宗土地,拉开下半年的卖地帷幕,刚刚卖出的1宗海珠商住地和2宗南沙商地都以底价成交,总价超30亿元。

上午海珠区卖出昌岗中路橡胶新村一块占地1.45万平方米的“手尾地”,该地块此前曾两度出让,今日终以底价12.76亿元地块由广州天晨房地产开发有限公司竞得,据悉,珠江实业持有该公司股份。

另外今年首次推地的南沙今天一口气推出7宗土地,包括上午推的2宗横沥镇灵山岛尖商地和1宗工业用地,而下午将出让的4宗宅地更为值得期待,其中包括南沙体育馆地块,这宗地块规划了一座150米高的滨河地标建筑。

今天拍卖的地块情况。 图/广州地产

海珠橡胶新村地块规划红线图。

地块扫描

海珠橡胶新村地块:

1.6万元/平方米底价成交,拿地后须解决遗留问题

今日推出的7宗地块中,占地约1.45万平方米的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块是唯一位于市区的地块。

据了解,这宗地10年前曾被开发商拍走,后来重新拿出来卖,2007年曾再度挂牌出让,当时的起拍价已达9.5亿元,但最终流拍收场。这次重新挂牌,楼面价较之前有所提高,地块容积率高达8.38,起拍价为12.76亿元,楼面起拍价达1.6万元/平方米。地块最终由广州天晨房地产开发有限公司以底价竞得。据悉,珠江实业持有该公司股份。

出让公告显示,这块地“手尾”不少,竞买人拿到地块后需要解决一些遗留问题才能进行开发。

出让公告显示,这宗地块尚存债权债务纠纷,竞得人需自行与原用地单位广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协商解决债权债务清偿问题。

而且,这宗地块范围内1648平方米用地已建成一栋回迁楼(地上建筑面积18552.34平方米),出让时需从规划指标中扣减回迁楼建筑面积。地块内公建配套需与回迁楼共同使用,竞得人需自行与广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协调公建配套事宜。

关于这宗地块的司法查封问题,出让公告显示:广州市中级人民法院以(2015)穗中法执字第536号《协助执行通知书》将该地块查封至2018年2月12日。根据相关文件,查封机关同意在查封状态下挂牌出让该地块;地块成交后由广州市中级人民法院以《协助执行通知书》属于被执行人广州市华沙房地产开发有限公司在该地块的全部土地权益款划入该院代管账户,再由该院3日内解除对该地块的查封。

此外,出让公告还要求,竞得地块后,居住用地中小套型比例不低于60%。地块同样以“最高限价+竟配建+竞自持+摇号”方式出让。地块最高限价是18.5亿元,配建保障房最大面积为14850平方米。

南沙横沥镇灵山岛尖两商地:

18亿底价成交,对竞买人资质有具体要求

今日推出的7宗土地中,二类居住用地兼商地的有4宗,纯商地2宗,工业用地1宗。7宗地块总占地面积超过45万平方米,总起拍价超过78亿元。上午卖的就是2宗商地和1宗工业用地。

南沙横沥镇灵山岛尖推出的2宗商业地块,总占地8.5万平方米,起拍价超18亿元,最终2宗地块均以底价成交。

其中,南沙区横沥镇灵山岛尖C2-35-02地块占地4.9万平方米,容积率是2.5,挂牌起始价约8.3亿元,最终由广州隽景经济信息咨询有限公司底价拿下,楼面价为6710元/平方米。

出让公告要求,竞买人或其所属集团下属产业应包含金融业板块,同时拥有在香港联交所挂牌的上市公司,总资产规模不低于2000亿元或3500亿元人民币。

此外,出让公告还要求,竞买申请人或其所属集团及其关联企业须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上(至少1家持有金融业牌照)的独立法人企业总部到广州南沙区,今后新设金融企业原则上注册在南沙区,确保项目正式运营起5年内累计实现营业收入不少于2500亿元人民币。

出让公告对竞买人自持物业也有明确要求,要求对方需自持计算容积率总建筑面积50%以上的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年

而另一宗地块(即横沥镇灵山岛尖C2-21-11、C2-22-01、C2-22-05地块),占地3.6万平方米,计容建筑面积15万平方米,挂牌起始价是99890万元,最终由广东利通置业投资有限公司拿下。

出让公告在总资产规模、企业迁入南沙总部、以及自持物业方面对这宗地块有明确的规定——竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司。

竞买申请人或其所属集团应为从事交通建设及运营的企业,其产业应包含金融业板块,且拥有在香港联交所上市公司,总资产规模不低于3500亿元人民币。竞买申请人或其所属集团控股子公司须竞得土地后180天内注册或迁入5家或以上(其中一家须为金融服务业)独立法人企业总部到广州南沙区。

竞得人需自持计算容积率总建筑面积30%以上的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年,报名时需提交承诺书。

预告

下午南沙将推4块商住地

南沙体育馆地块规划150米滨河地标建筑

除了上午出让2宗商地和1宗工业用地外,南沙下午将卖4宗住宅兼商地。其中,南沙黄阁镇的2宗商住占地面积加起来已达15万平方米,计容面积更达近40万平方米,堪称“巨无霸”。黄阁镇的这2宗居住兼商业地块分别位于莲溪村和南涌口村,容积率约2.64或2.5,总的起拍价超30亿元。

此外,黄阁镇凤凰大道西面的南沙体育馆北侧地块也备受关注,记者从最新的这份规划图看到,蕉门水道西面将新增一幢150米的滨河地标,与东面金茂湾滨河地标隔凤凰大道相对而立。

这宗地块同样兼具居住与商业功能,占地约8.7万平方米,计容面积近20万平方米,起拍价为16.8亿元。出让条件对这宗地块的竞买人提出严苛的门槛——要求竞买申请人或其集团所属控股子公司需在地块成交后180天内将其在中国境内证券交易所上市或在全国中小企业股份转让系统挂牌的文化体育产业类独立法人企业总部(全国总部)注册地迁入广州南沙区,而且,报名时要提交承诺书。

根据规划条件,南沙体育馆作为南沙明珠湾区的门户,被比喻为“小明珠”,以“钻石”为设计概念,特殊的建筑形态结合空间廊道与地标进行对话,进一步彰显项目形象,钻石建筑结合青少年宫的建筑设计,打造各具特色的时尚地标,成为南沙最具吸引力的建筑艺术“博物馆”。

南沙街坦头村的一宗地块同样兼具商业与居住功能,占地4.6万平方米,建筑面积达13.4万平方米,起拍价超过10亿元。

上述4宗住宅兼商业地块均以“最高限价+竟配建人才公寓+竞自持商品房面积+摇号”的方式出让,这是国土规划部门此前为稳定土地市场祭出的“大招”。

以南沙体育馆地块为例,出让条件要求,设定最高限制地价为235746万元,如果超过最高限价,竞价方式转为竞配建人才公寓(住宅),如果达到最高配建面积15300平方米,竞买方式则转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的居住建筑面积的5%,当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人。出让公告要求,企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不可以销售,持有年限与土地出让年限一致。

采写:南都记者 张艳芬 实习生 戴雅婷

编辑:林云

(原标题:今天广州拍卖8宗土地:海珠橡胶新村“手尾地”12.76亿成交)

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